广东话百科：喊（你会经常“喊”吗？）

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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

美的旭辉城位于瓯江口新区灵秀路与雁鸿路交叉路口（S1瓯江口轻轨站旁）,S1轻轨瓯江口站TOD未来社区

【项目亮点】

1、项目价格为15250元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积89~125㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、5个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于洞头新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积147538㎡；建筑面积418013㎡；总共4082户；建筑类型包括板塔结合、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为上海永升物业管理有限公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.9，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板塔结合：板楼塔楼结合的产品设计，保证了每家每户的采光和通风。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

D户型-四居室-建面约125㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D户型

该户型建面约125㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为。

125户型为目前市面上主流户型，精致四房，户型方正，全明通透，南向双阳台，提升居住舒适性。

A户型-三居室-建面约89㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约89㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为。

全明空间，u型大厨房，套房式主卧，南北通透清风穿堂，南向瞰景阳台

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为S1线瓯江口(地铁站), 与楼盘直线距离为709米；

公共交通：1km（直线距离）内有5个公交站，最近的是十里樱花园(公交站), 与楼盘直线距离为144米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有9个幼儿园，最近的是瓯江口新区第一幼儿园，距离楼盘1000米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个三甲医院，最近的是温州医科大学附属第二医院瓯江口院区，距离楼盘1214米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是好又多超市，距离楼盘787米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含89~125㎡,价格约15250元/㎡，适合意向定居洞头的刚改、改善购房人群

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